Jetzt haben wir auch ein erstes kleines Problem mit den Bauvorschriften, genauer gesagt der Brandenburgischen Bauordnung. Obwohl unser Grundstück recht groß ist, ist unser Haus zu groß dafür, die Abstandsflächen zu den Nachbarn lassen sich nicht einhalten.
Normalerweise sind 3m Mindestabstand von der Hauswand zur Grundstücksgrenze vorgeschrieben. Damit wäre alles unproblematisch, so dicht wollten wir sowieso nicht an die Grenze. Nun gibt es aber die Vorschrift, dass Dachüberstände größer als 1m nicht mehr irrelevant für die Berechnung sind, sondern voll mitzählen. Wir haben 1,10m Dachüberstand rundherum geplant, also waren auf einmal 3m vom Dachüberstand nötig, damit 4,10m von der Hauswand. Auch das liesse sich noch problemlos unterbringen. Doch nun fiel dem Vermesser auf, dass unser Haus am höchsten Punkt ein paar Zentimeter mehr als 9m über der Grundstückshöhe liegt. Und somit tritt eine andere Vorschrift in Kraft, nach der 3m Abstand nicht mehr ausreichen, sondern die halbe Haushöhe angesetzt werden muß. Damit wären wir bei ca 4,50m Abstand vom Dachüberstand bzw ca 5,60m von der Hauswand. Auf beiden Seiten. Das passt beim besten Willen nicht mehr.
Also gibt es drei Möglichkeiten:
- Dachneigung verringern, um unter 9m zu kommen: Doof, weil es den Platz unterm Dach verringert und für die Photovoltaik auch nicht gut ist.
- Die Bodenplatte tiefer in das Erdreich einlassen: Doof, weil es das Risiko erhöht, dass Wasser ins Haus läuft (bei starkem Regen z.B.)
- Den Dachüberstand verringern: Beste Lösung, auf den Giebelseiten 10cm vom Überstand abschneiden, schon zählt der Überstand nicht mehr mit und wir gewinnen 1,10m auf beiden Seiten.
Zwischendurch mal ein Buchtipp, der uns in der Vorbereitung sehr weiter geholfen hat: